حقوق المستأجرين والمالكين: دليل شامل

حقوق المستأجرين يجب التعرف عليها وذلك حتى يتم كتابة عقود الإيجار وفقًا لقانون الإيجار السعودي، الجدير بالذكر أن الإلمام بالقوانين الإيجارية المطبقة في المملكة العربية السعودية يحفظ حقوق كل من المالك والمستأجر، خاصة مع كثرة الوافدين في المملكة الباحثين عن مساكن لاستئجارها فترة إقامتهم، الجدير بالذكر أن العلاقة بين المالك والمستأجر تسودها المنفعة المتبادلة لكلا الطرفين، لذلك سنتطرق إلى قانون الإيجار السعودي بالتفصيل. 

تعرف على حقوق المستأجرين والمالكين في القانون السعودي

·        من خلال ما يلي نتعرف على الحقوق الخاصة بالمستأجرين والملاك فيما يلي:

·        من حق المستأجر الانتفاع بالسكن دون أن يتعرض له المالك أو أحد المستأجرين الآخرين.

·        يجب أن يكون المسكن ملائم للحياة الأدمية من حيث الأمان والنظافة وتوفر المرافق الأساسية.

·        من حق المستأجر الحصول على نسخة من عقد الإيجار الموضح به كافة البنود المتفق عليها مع المؤجر.

·        يجب على المالك إشعار المستأجر بوجوب تواجده في المسكن لمتابعة أعمال الصيانة على سبيل المثال.

·        يحق للمالك عند حدوث أي تلفيات استقطاع المبلغ الخاص بالتصليحات من قيمة التأمين عند خروج المستأجر، بسبب انتهاء مدة العقد.

·        يجب ألا يشكل المسكن خطر على المستأجر، وذلك عند استخدام مواد خطيرة لطلائه أو وجود رطوبة عالية وعفن بالأسقف والجدران.

تعرف على شروط عقد الإيجار السعودي

حسب القانون السعودي يجب التزام الطرفين المالك والمستأجر عند كتابة عقود الإيجار الالتزام بما يلي:

·        يجب أن يتضمن العقد مكان إبرامه وتاريخه.

·        كذلك يجب كتابة بيانات المالك والمستأجر كاملة والتأكد من صحتها.

·        ذكر سبب تأجير المستأجر للمسكن والغرض منه.

·        كما يجب أن يتم تدوين قيمة الضمان المالي بالعقد.

·        ذكر وصف مفصل للوحدة السكنية المراد استئجارها خاصة إذا كانت مفروشة.

·        تحديد رقم السكن وعمر المسكن بالعقد.

·        كذلك يجب تحديد قيمة المدفوعات الشهرية التي تتضمن المياه والغاز والكهرباء والجراج.

·        يجب كتابة قيمة الإيجار الشهري وطريقة السداد المتفق عليها بين الطرفين.

·        يراعى عند كتابة العقد عدم وجود أخطاء إملائية أو لغوية.

·        كذلك يجب أن يقر المستأجر بمعاينته للمسكن وأنه صالح للسكنى ومدعوم بكافة المرافق.

·        ذكر القيمة المالية الإجمالية للعقد.

تعرف من شركة الدكتور عبدالله بن سودان المويهي على واجبات المستأجرين

بعد ذكر شروط عقد الإيجار حسب القوانين الإيجارية بالسعودية نتعرف على واجبات المستأجرين، فيما يلي:

·        عدم إجراء أي تعديلات على المسكن سواء داخلية أو خارجية بدون إذن كتابي من المالك بالموافقة.

·        في حالة التعديل في المسكن بدون علم المالك، يتوجب على المستأجر إعادة المسكن كما كان عند تسليمه للمالك على نفقته الخاصة.

·        لا يسمح للمستأجر بتأجير المسكن لشخص آخر بدون علم المالك.

·        في حالة تعرض المسكن لحريق يجب على المستأجر إصلاح التلفيات وإعادتها لنفس حالتها عند استلامها.

·        عند مخالفة أي شرط من شروط عقد الإيجار يتم فسخ العقد بصورة تلقائية.

تعرف من شركة الدكتور عبدالله بن سودان المويهي على واجبات المؤجرين

بعد كتابة عقود الإيجار وفقًا للقوانين الإيجارية المطبقة بالمملكة العربية السعودية يتوجب على المالك الالتزام بما يلي:

الالتزام بتسليم المسكن

بعد توثيق العقد واستلام الدفعة المتفق عليها مقدمًا مع المستأجر يجب تسليم المسكن للمستأجر للانتفاع به طوال مدة الإيجار المذكورة في العقد، وفي حالة عدم امتناع المستأجر عن دفع الأجرة المقدمة يحق للمالك الامتناع عن تسليمه الوحدة السكنية المؤجرة.

الالتزام بتأجير مسكن صالح للاستخدام

يجب على المالك التأكد من أن المسكن به كافة المرافق الضرورية كتوصيلات الماء والصرف الصحي والكهرباء، وذلك حتى يتمكن المستأجر من الانتفاع بالعين المؤجرة، الجدير بالذكر عند تعذر المالك إصلاح المسكن يتوجب على المستأجر التوجه إلى محام لإصدار حكم قضائي بإجراء التصليحات وإلزام المالك بدفعها أو اقتطاع قيمتها من قيمة الإيجار المتفق عليه.

شروط فسخ عقد الإيجار السعودي

من خلال القوانين الإيجارية نجد أنه يتم فسخ العقد عند قيام المستأجر بأحد الأمور التالية:

·        تنصل المستأجر من دفع القيمة الإيجارية المتفق عليها كل شهر للمالك يحق له فسخ العقد.

·        كذلك إصرار المستأجر على عدم دفع الإيجار بعد استلام الإنذار بحوالي 3 أشهر يستوجب فسخ العقد معه.

·        عند استعمال المسكن لغرض مخالف لما تم ذكره في عقد الإيجار يحق للمالك استرداد مسكنه وفسخ العقد.

·        عند تعرض المستأجر لإشهار إفلاسه يتم فسخ العقد وذلك لتعسره في دفع الالتزامات المالية.

·        امتلاك الدولة للمسكن المؤجر يترتب عليه إلغاء العقد وإخلاء المسكن.

·        صدور حكم قضائي لصالح المالك بإخلاء المسكن.

تعرف من شركة الدكتور عبدالله بن سودان المويهي على طريقة تسجيل عقد الإيجار إلكترونيًا

لحفظ حقوق المستأجرين والملاك يحتم على كل من الطرفين توثيق عقد الإيجار وذلك باتباع الخطوات التالية:

·        الدخول على الموقع الإلكتروني لمنصة إيجار وتسجيل الدخول من هنا.

·        يجب النقر على إيجار لاختيار تسجيل العقد السريع.

·        لابد من تحديد نوع عقد لإيجار المراد توثيقه سواء كان عقد من الباطن أو عقد عادي.

·        يجب كتابة البيانات المطلوبة والتأكد من صحتها قبل النقر على إرسال.

·        القيام بتوقيع العقد الإلكتروني من خلال استخدام كلا من المالك والمستأجر الهوية الرقمية الخاصة بهما.

·         يتم الدخول في وقت لاحق للتأكد من صحة العقد وتوثيقه.

·        القيام بدفع الرسوم المقررة لتوثيق عقد الإيجار الإلكتروني وتسجيل العقد بالمنصة.

·        إمكانية الحصول على نسخة من العقد الإلكتروني بطباعته من المنصة.

أسباب رفض توثيق عقد الإيجار

عند التوجه لمنصة إيجار لتوثيق العقد يتم فحصه من قبل الجهات المعنية للموافقة عليه عند استيفاء الشروط السابق ذكرها أو لرفضه للأسباب التالية:

·        عدم تضمن العقد بينات كاملة عن المالك والمستأجر حسب القوانين الإيجارية الجديدة.

·        إذا تم وضع شروط بالعقد تتعارض مع قانون الإيجار بالمملكة.

·        في حالة كتابية الشروط بطريقة غير مفهومة.

·        وجود تعارض في صحة البيانات المدونة بالعقد.

·        عدم امتثال المالك والمستأجر للإجراءات الإدارية أو الامتناع عن تقديم الأوراق والمستندات المطلوبة.

تعرف من شركة الدكتور عبدالله بن سودان المويهي على إجراءات التظلم من رفض توثيق عقد الإيجار

يمكن تقديم تظلم للجهات المعنية بتوثيق العقد من خلال اتباع الإجراءات التالية:

·        التوجه لمكتب التوثيق أو التواصل معه عبر الهاتف أو البريد الإلكتروني لمعرفة سبب رفض التوثيق.

·        كذلك يحق لطرفي العقد طلب شرح أسباب الرفض والتعرف على القوانين الإيجارية التي تم انتهاكها، حتى يتم رفض توثيق العقد.

·        كذلك يمكن تقديم طلب تظلم رسمي عند تعذر الوصول لحل مع الجهات الرسمية، والذي يفضل أن يكون عن طريق مكتب محاماة موثوق به.

تعرف على متطلبات توثيق عقد الإيجار في السعودية

من خلال شركة الدكتور عبدالله بن سودان المويهي سنتعرف على المتطلبات الواجب توافرها لتوثيق عقد الإيجار بالمملكة العربية السعودية فيما يلي:

·        يجب أن يكون المستأجر مقيم في المملكة العربية السعودية بالفعل.

·        كذلك يجب أن يكون جواز السفر الخاص به ساري بالإضافة إلى إقامته بطريقة مشروعة.

·        يجب أن يكون المؤجر يعمل في الاستثمار العقاري أو من مالكي العقارات بالمملكة.

·        تكفل المؤجر بمصاريف الصيانة الدورية حتى يكون المسكن صالح للانتفاع به.

·        التزام كل من المالك والمستأجر بتنفيذ الشروط التي تتضمنها عقود الإيجار.

الإيجار من الباطن في القانون السعودي

بموجب القوانين الإيجارية السعودية يمكن للمستأجر تأجير المسكن لشخص آخر بشرط عدم وجود أي بنود بعقد الإيجار تنص على عدم موافقة المالك على الإيجار من الباطن، بالإضافة إلى أن التأجير من الباطن مسموح به في حالة موافقة المالك على تأجير المستأجر للمسكن من الباطن.

فوائد عقد الإيجار الإلكتروني

تسجيل عقود الإيجار الجديدة في منصة إيجار يعود بالفائدة على طرفي العقد المالك والمستأجر، كما سنوضح فيما يلي:

·        سرعة الإجراءات الخاصة بتسجيل العقد، حيث يتم الدخول على المنصة ورفع الأوراق المطلوبة لها وكتابة العقد وإرساله للتوثيق.

·        تسجيل العقد على المنصة يضمن حقوق كل من المؤجر والمستأجر، لذلك يمكن استخدامه للتقاضي كوثيقة رسمية.

·        المميز أن المنصة تدعم المستأجرين المتعسرين في دفع الإيجار، وذلك في حالة الاستعانة بمحام معتمد في المنصة لتسجيل العقد.

·        الجدير بالذكر أن تسجيل العقد يثبت محل إقامة المستأجر.

·        سهولة دفع الرسوم المقررة لتسجيل العقد من خلال أحد طرق الدفع المعتمدة على المنصة.

·        يتضمن العقد الإلكتروني إمكانية وضع شروط خاصة بأعمال الصيانة لإلزام المؤجر بها.

 طريقة إلغاء عقد الإيجار

عند فسخ العقد أو صدور حكم قضائي بإنهاء العقد يتم التوجه لمنصة إيجار، لإلغاء العقد من خلال الإجراءات التالية:

·        الدخول على المنصة والتسجيل بها ثم النقر على الخدمات الإلكترونية واختيار طلب إلغاء لتقديم الطلب.

·        يتم إدخال البيانات المطلوبة الخاصة بطرفي العقد ثم كتابة رقم الجوال.

·        يجب كتابة رقم الصك وتاريخ الحصول عليه بالإضافة الى كتابة رقم عقد الإيجار المراد إلغائه.

·        كذلك يجب كتابة رقم قرار الإخلاء وتاريخ صدوره بالإضافة الى كتابة تاريخ انتهاء العقد.

·        يجب على مقدم الطلب رفع المرفقات التي تتضمن على المذكرة القضائية وكذلك المذكرة الخاصة بتنفيذ الإخلاء.

·        بعد التأكد من صحة البيانات السابقة يتم الضغط على إرسال.

طريقة التواصل مع شركة الدكتور عبدالله بن سودان المويهي

يمكنك الحصول على مساعدة قانونية من قبل شركتنا لتسجيل العقود في المنصة نيابة عن طرفي العقد، فقط تواصل معنا من خلال الاتصال على رقم 0503432188.

الأسئلة الشائعة حول حقوق المستأجرين والمالكين: دليل شامل

من خلال شركتنا سنتعرف على إجابات لأكثر الأسئلة شيوعًا حول عقد الإيجار السعودي:

ما هو توثيق عقد الإيجار الإلكتروني؟

توثيق عقد الإيجار الإلكتروني خدمة قدمتها الحكومة السعودية لمواطنيها من خلال منصة إيجار للتيسير على المواطنين والوافدين إجراءات تسجيل العقود بالإضافة إلى التأكد من أهلية المالك لتقديم الخدمة بجانب التأكد من صحة بيانات الوافدين.

من يدفع رسوم عقد الإيجار الإلكتروني وفق النظام السعودي؟

يتكبد المالك أو المؤجر قيمة الرسوم المقررة لتوثيق عقد الإيجار بالإضافة إلى التزامه بدفع كاف المصاريف المتعلقة بالصيانة الدورية للمسكن ليكون مناسب للسكن فيه، الجدير بالذكر أن تسجيل العقد الإلكتروني كفيل بحماية حقوق المستأجرين والملاك أيضًا على حد سواء.

ما المدة التي يستغرقها عقد الإيجار السعودي حتى يتم توثيقه؟

عند استخدام منصة إيجار لتوثيق العقد يتم الانتظار 7 أيام كحد أقصى للتأكد من صحة البيانات المدرجة به، لذلك نهيب بالمالكين ضرورة توفير الأوراق المطلوبة والوثائق لصحيحة ليتم اعتماد العقد وتوثيقه خلال مدة اقل.

ما هي رسوم تجديد عقد الإيجار؟

صرحت وزارة الإسكان بالسعودية أن رسوم تجديد العقد تقع على عاتق المالك لذلك يجب عليه عند تجديد عقد الإيجار السكني دفع 250 ريال سعودي، بالإضافة إلى أن رسوم تجديد العقد الإلكتروني لا ول مرة تصل الى 200 ريال بينما تجديده للمرة الثانية يتم دفع مبلغ 400 ريال سعودي.