البيع بالمزاد العلني الشروط والمتطلبات

البيع بالمزاد العلني الشروط والمتطلبات

البيع بالمزاد العلني الشروط والمتطلبات من أهم الامور التي يتساءل عنها الأشخاص في حالة عدم القدرة على توزيع التركة بين الورثة الشرعيين بشكل عادل؛ نظرًا لوجود بعض الخلافات أو الرغبة في الحصول على حصتهم في الميراث بشكل نقدي، وإليك أهم الشروط التي يجب توافرها لعقد البيع بالمزاد العلني، وكافة المستندات اللازمة للبيع، والإجراءات التي يجب إتباعها للبيع بالمزاد العلني.

البيع بالمزاد العلني الشروط والمتطلبات

هناك بعض الشروط لبيع عقار ورثة بالمزاد العلني، وتتمثل أهمها كما يلي:

• ينبغي تقديم عقد الملكية الخاص بالبيت المسجل في الشهر العقاري، ويشترط أن يحتوي على المعلومات الدقيقة والحديثة عن المالك الحالي للعقار.
• يجب تقديم عقد بيع العقار بشرط أن يتضمن التفاصيل الكاملة عن العقار، وموضح به كافة الأطراف المشتركة به.
• يشترط وجود صك لحصر التركة؛ وذلك في حالة وجود وريث قاصر بين الورثة ليتم تحديد قيمة حصته في العقار.
• في حالة رفع دعوى قضائية ليتم إثبات ملكية الورثة للعقار، يشترط تقديم كافة المستندات اللازمة لرفع الدعوى.
• يشترط وجود وكيل شرعي عن الوريث الشرعي في حالة غيابه.

متطلبات البيع بالمزاد العلني

في سياق الحديث عن البيع بالمزاد العلني الشروط والمتطلبات نوضح إليك أهم المتطلبات للبيع بالمزاد العلني، وهي تتمثل كما يلي:

• يجب تقديم صك ولاية بشرط أن تكون سارية المفعول؛ وذلك إذا مقدم الطلب وليًا على المستفيد.
• ينبغي توضيح حالة الطلب أي قيد التنفيذ.
• كما يجب مرور يوم عمل من تاريخ يوم إحالة الطلب إلى الدائرة القضائية.
• وكذلك ينبغي تحديد تاريخ المزاد.
• يشترط تقديم وكالة إذا كان مقدم الطلب أحد أطراف الطلب المقدم، أو إذا كان وكيلًا عن المستفيد من الخدمة بشرط أن تكون الوكالة سارية المفعول.
• ينبغي إلا يوجد قرار بيع فعال على الطلب بالمزاد.
• كما يجب ألا يوجد طلب أخر على نفس الخدمة المقدم عليها.

شروط بيع عقار الورثة بالمزاد العلني؟

في سياق توضيح البيع بالمزاد العلني الشروط والمتطلبات نسرد إليك أهم الشروط التي ينبغي تحققها لبيع عقار الورثة بالمزاد العلني وهي كالآتي:

• يشترط تقديم المستندات، وكافة الوثائق الخاصة بالعقار المراد بيعه.
• كما ينبغي أن يكون العقار مسجل بالشهر العقاري، ويشترط تقديم عقد العقار.
• وكذلك يجب استخراج صك حصر التركة ليتم تحديد حصة الوريث المقررة؛ وذلك في حالة وجود وريث قاصر.
• ينبغي رفع دعوى قضائية تثبت ملكية الورثة لهذا العقار.
• يجب إبرام عقد بموجب إتمام بيع عقار الورثة، ويشترط تسجيل هذا العقد في الشهر العقاري.
• في حالة غياب أحد الورثة، وعدم حضور وكيل شرعي عنه، لا يجوز بيع عقار الورثة.
• يجوز بيع عقار الورثة في حالة توافر الشروط السابقة، بالإضافة إلى توزيع الحصص المالية للورثة بناءً على الأحكام التي جاءت بها الشريعة الإسلامية.

إجراءات بيع عقار ورثة بالمزاد العلني مع شركة الدكتور عبدالله المويهي للمحاماة والاستشارات القانونية

بعد الحديث عن البيع بالمزاد العلني الشروط والمتطلبات نبرز إليك أهم الإجراءات التي يجب إتباعها عند بيع عقار ورثة بالمزاد العلني كالآتي:

• يشترط الإعلان عن الرغبة في بيع العقار عبر الطرق المختلفة للإعلان والجهات المسؤولة عن بيع العقار.
• يسمح بالإعلان عن الرغبة في بيع العقار من قبل مالك العقار، أو البنك التجاري في حالة حصول المالك على قرض شخصي عن العقار.
• يجب تقدير قيمة العقار عن طريق الاستعانة بخبير عقاري معتمد ليقوم بالتحديد العادل لقيمة العقار.
• بعد ذلك يتم تحديد القيمة الكلية للعقار بشكل عادل؛ نظرًا لأنه يتم التحديد بناءً على العوامل المختلفة منها حالة العقار العامة، ومساحة العقار، والموقع.
• كما ينبغي تعيين جهة مختصة ليتم إدارة المزاد بشكل جيد، وإليك شركة الدكتور عبدالله المويهي للمحاماة والاستشارات القانونية لأنها تضم أفضل الخبراء.
• حيث يختص المكتب بإدارة المزاد، وتقديم المشورة، وإعداد المستندات والوثائق المطلوبة، والتوجيه الجيد، كما يجب تحديد القواعد العامة للمزاد، بالإضافة إلى توضيح كافة الشروط المطلوبة للمشاركة به.
• وكذلك يقوم بتحديد اليوم وموعد والموقع الذي سيتم عقد المزاد به.
• كما يتم الإعلان عنه في الصحف المحلية، أو من خلال تعليق لافتات، أو منشورات، كما يمكن النشر عنه عبر الإنترنت، أو مختلف برامج التواصل الاجتماعي.
• وبعد انتهاء المزاد، يتم توثيق البيع من قبل كاتب العدل لأعلى مزايد في وثيقة رسمية.
• وبعد ذلك يتم إفراغ العقار بالكامل، وتسليمه إلى المشتري، ويقوم بدفع المقابل النقدي للورثة تبعًا لقيم الحصص المستحقة والموضحة في وثيقة حصر الورثة.

ما هي إجراءات تقديم طلب بالمزاد العلني من خلال شركة الدكتور عبدالله المويهي للمحاماة والاستشارات القانونية

بعد الاطلاع على البيع بالمزاد العلني الشروط والمتطلبات إليك أهم الإجراءات التي يجب إتباعها لتتمكن من البيع بالمزاد العلني وهي كما يلي:

• يشترط تسجيل الدخول بحساب النفاذ الوطني إلى بوابة ناجز.
• بعد ذلك يجب اختيار كافة الخدمات الإلكترونية، ثم قم باختيار باقة التنفيذ.
• قم بالدخول إلى خدمة طلب إصدار القرار بالبيع بالمزاد العلني.
• اضغط بعد ذلك على أيقونة تقديم طلب جديد، ثم اضغط على خيار طلبات الإجراء الأخرى.
• وبعد ذلك قم بالضغط على أيقونة طلب إصدار قرار بيع بالمزاد العلني.
• حدد السبب بعد ذلك، وقم بإدخال تاريخ عقد المزاد بالبيع العلني.
• اضغط على أيقونة تقديم الطلب بعد ذلك، ثم اضغط على أيقونة إرسال ليتم تقديم الطلب.

متى يتم بيع العقار بالمزاد العلني

أثناء توضيح البيع بالمزاد العلني الشروط والمتطلبات نسرد إليك أهم أسباب اللجوء إلى بيع عقار الورثة بالمزاد العلني كما يلي:

• في حالة النزاعات بين الورثة، وعدم اتفاق الورثة فيما بينهم على توزيع العقار، يتم اللجوء لخيار البيع بالمزاد العلني ليتم توزيع التركة بشكل عادل.
• في بعض الأوقات يكون بيع العقار بالمزاد العلني أفضل طريقة لتحقيق قيمة عالية للعقار من جراء تنافس المشترين في المزاد وتقديم عروض بأسعار أعلى للعقار.
• إذا كان توزيع العقار بين الورثة بالتساوي صعب، ففي هذه الحالة يتم بيع العقار بالمزاد العلني لزيادة إمكانية توزيع التركة بشكل أفضل بين الورثة.
• في حالة عدم رغبة الورثة في الاحتفاظ بالعقار، ويرغبون في البيع للاستفادة بحصتهم النقدية من التركة، ويكون المزاد العلني أنسب قرار لتحقيق العدالة بين جميع الورثة.
• وإذا كنت ترغب في توكيل محامي لمعرفة الحق الشرعي بالكامل، إليك شركة الدكتور عبدالله المويهي للمحاماة والاستشارات القانونية وتضم أفضل محامي متخصص في قضايا الميراث.

المستندات المطلوبة للبيع بالمزاد العلني من خبراء شركة الدكتور عبدالله المويهي للمحاماة والاستشارات القانونية

عقب الحديث عن البيع بالمزاد العلني الشروط والمتطلبات نوضح إليك أهم المستندات اللازمة ليتم بيع عقار الورثة بالمزاد العلني، وهي كالآتي:

• يشترط تقديم شهادة ضريبة عقارية خاصة بالعقار الذي تم الحجز عليه لمعرفة كافة التفاصيل عن العقار المراد بيعه.
• يجب تقديم سند لإتمام عملية البيع بالمزاد العلني من خلاله، ويشترط تقديم السند مع القائمة المتعلقة بالبيع ليتم تمكين صاحب المصلحة من السند، ويتمكن من التحقق من مدى صحته.
• يشترط معرفة قيد السجل العقاري بداية من تاريخ الحجز، أو من وقت الإعلان عن المزاد بالصحيفة، أو مواقع التواصل الاجتماعي ليتم تقديم الملاحظات المختلفة الخاصة بالعقار.

ما هي إجراءات شراء عقار ورثة معروض للبيع في المزاد العلني؟

يوجد بعض الإجراءات التي يجب إتباعها في حالة الرغبة في شراء عقار ورثة معروض للبيع في المزاد العلني وهي كالآتي:

• يشترط الحضور للمزاد والتأكد من التفاصيل الخاصة بالمزاد.
• يجب التحقق من المعلومات الموضحة للعقار، والتأكد من كافة وثائق الملكية.
• كما ينبغي التأكد من قيمة العقار عن طريق الاستعانة بخبير قضائي متخصص.
• وكذلك يجب وضع حد للسعر المزايد به، ويشترط المشاركة بحذر في المزاد.
• ينبغي التحقق من الترسية، بالإضافة إلى توقيع عقد البيع.
• وبعد ذلك يجب سداد قيمة المبلغ الإجمالي للعقار، والتحقق من استلام الوثائق.
• يشترط تسجيل الملكية للعقار في الشهر العقاري.

خطوات طلب إصدار قرار البيع بالمزاد العلني

عقب الحديث عن البيع بالمزاد العلني الشروط والمتطلبات نسرد إليك أهم الخطوات التي يجب إتباعها لتقديم طلب إصدار قرار البيع بالمزاد العلني كما يلي:

• يشترط معرفة كافة البيانات عن الشخص المنفذ ضده، وينبغي أن يكون الشخص على دراية بجميع البيانات الشخصية عن المتقدم، أو الجهة التي سيتم تنفيذ الحكم ضدها.
• كما ينبغي تقديم وكالة بشرط أن تكون سارية المفعول إذا كان مقدم الطلب يمثل الوكيل بالنيابة عن الشخص المستفيد.
• وجب التنويه أنه يجب تسجيل الدخول عن طريق البوابة الإلكترونية للمنظومة القضائية، وتقديم طلب إصدار قرار بالبيع بالمزاد العلني.
• كما يشترط تحديد نوع طلب التنفيذ المقدم من خلال قائمة الطلبات المتاحة.
• وكذلك ينبغي تقديم الطلب عن طريق بوابة ناجز الإلكترونية.

عيوب المزاد العلني لعقار الورثة

بعد توضيح البيع بالمزاد العلني الشروط والمتطلبات نوضح إليك أهم العيوب لعقد البيع بالمزاد العلني، وتتمثل فيما يلي:

• التلاعب بين المزايدين الذين يرغبون في شراء العقار، ومحاولة إنقاص قيمة العقار، وينتج عن ذلك إنقاص القيمة المباع بها عن قيمة العقار التقديرية.
• في بعض الحالات يتم تحديد قيمة قليلة للعقار نتيجة لعدم وجود أشخاص ترغب في شراء العقار.
• يتم إهدار الوقت والمال في بعض الأوقات بسبب عقد المزاد العلني لأكثر من مرة نتيجة عدم وصول قيمة المزايدات للقيمة التقديرية لبيع العقار.

الأسئلة الشائعة المقدمة من خبراء شركة الدكتور عبدالله المويهي للمحاماة والاستشارات القانونية حول بيع العقار بالمزاد العلني

هناك بعض الأسئلة التي يتساءل عنها الأشخاص حول البيع بالمزاد العلني الشروط والمتطلبات وتتمثل أهمها كما يلي:

هل يحق للورثة المشاركة في المزاد العلني؟

نعم يحق للورثة المشاركة في المزاد العلني لبيع عقار الورثة.

كم مدة المزاد العلني؟

يتم عقد المزاد العلني بعد مرور أسبوعين على الأقل من تاريخ الإعلان عنه في الصحف، واللافتات، أو وسائل التواصل الاجتماعي، والأهم أنه يحق للجهة المنظمة للمزاد عقد المزاد قبل انتهاء هذه المدة.

كيفية تقييم عقار الورثة أثناء بيع العقار بالمزاد العلني؟

ينبغي تقديم القيمة العادلة للعقار من قبل خبير عقاري معتمد بالاستناد على العوامل المتعددة منها موقع العقار، ومساحته، وحالة العقار العامة.

كم رسوم المزاد العلني؟

يبلغ قيمة الرسوم المخصصة للاشتراك في المزاد العلني 5% من إجمالي القيمة.

هل يمكن تقديم طلب اعتراض على بيع عقار الورثة بالمزاد العلني؟

بالطبع، يسمح بتقديم طلب اعتراض على البيع في حالة عدم الوصول إلى قيمة البيع التقديرية للعقار الذي قام خبير الثمين العقاري بتحديدها، وفي هذه الحالة يتم عقد المزاد العلني لمرة ثانية، والجدير بالذكر أنه يسمح بتقديم طلب لإلغاء المزاد قبل الموعد المحدد له في حالة قسمة العقار بالتراضي بين الورثة الشرعيين.

ماذا يحدث في حالة رفض أحد الورثة بيع العقار بالمزاد العلني؟

يحق للوريث الذي يمتنع عن بيع عقار الورثة بالمزاد العلني الاحتفاظ بحقه في العقار، ويقوم بدفع قيمة الحصص الكاملة النقدية للورثة.

شركة الدكتور عبدالله المويهي للمحاماة والاستشارات القانونية مميزة ولديهم خبرة كبيرة في البيع بالمزاد العلني وعند تواصلك معهم سيتم الرد على كافة استفساراتك القانونية حول الموضوع بمهنية وقانونية باحترافية، لا تتردد في التواصل وكن على يقين أن أيًا كانت المشكلة كبيرة فمع خبراؤنا القانونيين سيتم حلها فورًا.